Ch. des Grands Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury, QC G3C1T7    $199,900

Construisez votre projet au coeur de Stoneham! Terrain de 1 000 m² plat et partiellement boisé, situé sur une rue intime principalement fréquentée par ses résidents. Profitez d'un emplacement privilégié près des écoles, de la station de ski et des principaux commerces, avec le golf à quelques pas. Zonage permettant une maison unifamiliale et un gîte touristique. Potentiel de location Airbnb. Aire constructible indiquée au plan au dossier. Égout municipal disponible et électricité à proximité pour raccordement; puits à prévoir. Un cadre paisible où nature, loisirs et services se côtoient! Tout projet demeure à confirmer auprès de la Ville.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À STONEHAM
Terrain plat et partiellement boisé de 1 000 m², sur une
rue intime principalement fréquentée par ses résidents. Un
cadre paisible pour imaginer votre future résidence, tout
en profitant de la proximité des services du village. Ski
en hiver, golf en été et commerces du quotidien se trouvent
à courte distance.

À PROXIMITÉ EN VOITURE
- Station touristique Stoneham : environ 3,5 km / 5 min.
- Club de golf Stoneham (entrée du club) : environ 1,2 km /
2 min.
- École primaire du Harfang-des-Neiges (114, 1re Avenue) :
environ 900 m / 3 min.
- Pascal Le Boulanger : environ 2 km / 3 min.
- IGA de Stoneham : environ 350 m / 2 min.


PROJET RÉSIDENTIEL ET POTENTIEL TOURISTIQUE
La grille de zonage RB-116 au dossier prévoit les usages
unifamiliale isolée (H1a) et gîte touristique (C4). Une
possibilité à explorer pour un projet combinant résidence
et accueil de visiteurs dans un secteur prisé pour ses
activités de plein air. Le potentiel de location sur Airbnb
dépend du projet et des autorisations applicables; l'usage
gîte ne confirme pas à lui seul la location d'une maison
entière. Les modalités d'exploitation, permis et
enregistrement touristique requis devront être validés.

SERVICES ET PLANIFICATION
Égout municipal disponible et électricité à proximité pour
raccordement. Un puits est à prévoir pour
l'approvisionnement en eau. Les travaux, coûts et modalités
de raccordement demeurent à vérifier.

Lot 6 118 336 du Cadastre du Québec : superficie de 1 000
m². Selon le plan cadastral et le certificat de piquetage
de 2017, le terrain est irrégulier : façade de 20 m sur le
chemin des Grands-Ducs, largeur arrière de 25,25 m et
profondeurs de 44,20 m et 44,51 m.

La clôture du côté ouest du lot appartient au voisin. Le
cabanon est exclu de la vente et va être déplacé avant la
vente.

Un plan projet de lotissement daté du 12 juin 2017 (minute
9791) est disponible. La zone constructible et les marges
illustrées sur ce plan de 2017 sont à faire confirmer
auprès de la municipalité selon la réglementation en
vigueur.

Tout projet demeure à confirmer auprès de la Ville.