200 Rue Notre Dame, Boischatel, QC G0A1H0    $575,000

Propriété polyvalente à Boischatel, idéale pour propriétaire occupant, famille élargie ou revenu supplémentaire! L'unité principale offre 3 chambres, un salon avec foyer au bois, une cuisine conviviale et un accès au patio. Le logement secondaire au sous-sol, avec entrée indépendante, comprend une chambre et une aire ouverte lumineuse. Terrain paysager et clôturé de plus de 10 400 pi², bordé par le golf Royal, avec remise, espace jardin et 4 stationnements. À proximité des écoles, du golf Le Montmorency, des chutes Montmorency, des commerces et des grands axes vers Québec et la Côte-de-Beaupré! Le logement est loué 1100$/mois.

Une propriété aux multiples possibilités à Boischatel, avec
le golf Royal comme voisin arrière!

Vous recherchez une propriété spacieuse offrant un
potentiel de revenu ou la possibilité de loger un membre de
votre famille? Cette demeure saura vous séduire par sa
configuration polyvalente, son environnement intime et son
emplacement privilégié, sans voisin arrière direct.

L'unité principale propose un espace de vie lumineux à aire
ouverte, où le salon se distingue par son foyer à
combustion lente agrémenté d'un magnifique manteau en
pierre. La cuisine s'intègre harmonieusement à la salle à
manger, qui bénéficie d'une porte-patio donnant accès au
patio arrière. Deux chambres se trouvent au
rez-de-chaussée, tandis qu'une troisième est aménagée au
sous-sol, où l'on retrouve également une salle de lavage et
des espaces de rangement pratiques.

La seconde unité, aménagée au sous-sol et dotée de sa
propre entrée indépendante, comprend une chambre à coucher
ainsi qu'une agréable aire de vie à concept ouvert. Ses
grandes fenêtres procurent une belle luminosité naturelle
et contribuent à créer un espace accueillant. Cette
configuration offre plusieurs possibilités, que ce soit
pour obtenir un revenu supplémentaire ou héberger un proche
tout en préservant l'intimité de chacun.

À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 10 400 pi²
bénéficie d'un cadre exceptionnel avec le Club de golf
Royal en bordure arrière. La cour clôturée et bordée de
haies procure une belle intimité et comprend une remise
ainsi qu'un espace jardin. Quatre places de stationnement
dans l'allée asphaltée complètent les aménagements.

Située dans un secteur apprécié de Boischatel, la propriété
se trouve à environ 5 minutes en voiture du Club de golf
Royal et du Club de golf Le Montmorency. Les écoles
primaires de Boischatel et Beausoleil sont accessibles en
environ 3 et 6 minutes, tandis que l'école secondaire de La
Courvilloise se trouve à environ 6 minutes. Les célèbres
chutes Montmorency et leur pont suspendu sont accessibles
en environ 18 minutes à pied.

Vous profiterez également de la proximité des garderies,
des commerces, des parcs, des pistes cyclables et des
sentiers. L'accès rapide à la ville de Québec et à la
Côte-de-Beaupré permet de concilier facilement vie
quotidienne, activités de plein air et déplacements.

Une propriété offrant espace, flexibilité et un
environnement recherché, idéale pour concrétiser différents
projets résidentiels!

** Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la
ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

*** Visite Libre dim. 18/10 de 13h-15h. Offres présentées &
examinées dès lun. 19/10/2026. Prévoir un délai de réponse
minimal de 24h sur toute promesse d'achat.